預售屋是什麼意思?

一、預售屋的定義是什麼？ 預售屋是指「指領有建造執照，尚未建造完成，而以將來完成之建築物，為交易標的之物。 」簡單說，預售屋就是還沒有實體房屋，以事先規劃的藍圖，來銷售未來的房子。

預售屋有什麼缺點?

然而，預售屋也有幾項隱憂及缺點是許多人經常忽略的。 第一，預售屋既然是「未來才會蓋好的房子」，價格也勢必是建商針對蓋好時的「預期市場價值」而定，因此預售屋的房屋單價都會比新成屋、中古屋還要高。

預售屋怎麼看?

不過，也確實有些建案的基地位置與接待中心相同，因此在看預售屋前一定要先確定好基地位置。 記得有次騎車在大馬路旁，看到一個預售屋接待中心，後來問代銷才知道基地在別邊。 於是，我騎到實際基地考察，發現基地位於一個寬度僅一台車可過的巷內，並且基地正對面還有條巷子，直接路沖，甚至旁邊還有一間廢棄三合院，看起來有點陰…當然代銷不會說的~ 因此，踏入預售屋接待中心前，記得實際騎車到建案基地繞繞，才能避免買預售屋後才發現周圍有嫌惡設施或交通不便！ 以前進到接待中心，有很友善的服務與美食飲品。 現在沒有！ 因此，若想買2房，卻去看3~ 4房，有點浪費時間。 許多人會忽略了交屋日期是否符合自己的需求，導致買預售屋後才發現來不及入住。 預售屋的完工日，也會影響到後續付款，2年或3年完工，就對資金準備時間有影響。

預售屋跟中古屋有什麼差別?

預售屋與中古屋最大的差異，就是預售屋是全新的房屋、設備也都是新的，不用擔心會有壁癌、管線老舊等問題。 所謂的「客變」就是客製化的意思，購買預售屋，能針對自己買的房屋格局、建材、管線電路及標準配備，做客製化的變更。 愈前面購買預售屋的人，就能預先挑選喜歡的房屋格局，包含樓層、戶數、廳房數、座向等，都可預先做選擇。 2. 預售屋缺點 預售屋因為是全新的房子，格局、座向、廳數的選擇較多，價格也會比較高；新成屋因為是預售屋剩餘未售出的戶型，可能是相對較差的戶型，所以價格較預售屋會低一些；中古屋因為有折舊率的問題，比預售屋、新成屋的價格都便宜。